Altbauwohnungen in Stuttgart-Süd als Kapitalanlage
Denkmalgeschütztes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Sandsteinfassade und 13 Wohneinheiten
in Top-Lage im beliebten Stuttgarter Süden nahe dem Marienplatz.
13 attraktive Wohneinheiten
in einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau
Altbau-Charme im Stuttgarter Süden
Denkmalgeschütztes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Sandsteinfassade – nur wenige Gehminuten vom Marienplatz. Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Die Wohnungen
- 13 Eigentumswohnungen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- 2 und 2,5 Zimmer, rund 33 bis 67 m² Wohnfläche
- Helle Altbauwohnungen mit hohen Decken
- Fünf Wohnungen mit Balkon
- 8 vermietet, 5 frei
- Freie Wohnungen wahlweise renoviert oder mit Preisabschlag im Ist-Zustand
Die Lage
- Ruhige, grüne Anliegerstraße im Stuttgarter Süden
- Marienplatz in rund 5 Minuten zu Fuß
- Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke
- Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Aus den oberen Etagen Blick bis zur Karlshöhe
Das Projekt im Überblick
Landeshauptstadt Stuttgart
Standort Stuttgart
Wirtschaftsstärke trifft urbane Toplage
Stuttgart ist das Zentrum einer der stärksten Wirtschaftsregionen Europas – mit dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohnraum.
- Metropolregion mit rund 5,4 Mio. Einwohnern, ca. 630.000 in der Stadt
- Überdurchschnittliche Kaufkraft, sehr niedrige Arbeitslosigkeit
- Sitz international führender Industrie- und Technologieunternehmen
- Marienplatz: U-Bahn-Knotenpunkt, in wenigen Minuten in der Innenstadt
- Schnell auf B14, B27, A8, A81 und zum Flughafen
Eine erstklassige Grundlage für ein wertstabiles Investment.
Der ideale Einstiegszeitpunkt
Nach dem Zinsanstieg sind die Kaufpreise in Stuttgart deutlich gesunken – seit 2025 ziehen sie wieder an. Gleichzeitig steigen die Mieten kräftig. Wer jetzt einsteigt, profitiert vom niedrigen Einstiegspreis und von künftigen Wertsteigerungen.
Kaufpreise pro m²
Tiefpunkt 2024, seit 2025 wieder steigend
Quelle: PriceHubble
Mieten pro m²
+15,9 % in den letzten 5 Jahren
Quelle: PriceHubble
13 Wohnungen im Überblick
| Nr. | Lage | Zimmer | Balkon/Terrasse | Fläche (m²) | Mietstatus | Zustand | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | UG | 2,5 | Nein | 53,16 | Frei | Erstbezug nach Neuausbau | € 259.000 | verfügbar |
| 02 | EG rechts | 2 | Nein | 58,53 | Vermietet | nicht renoviert | € 269.000 | verfügbar |
| 03 | EG links | 2 | Nein | 52,57 | Vermietet | nicht renoviert | € 249.000 | verfügbar |
| 04 | 1. OG rechts | 2,5 | Nein | 66,26 | Vermietet | renoviert | € 325.000 | verfügbar |
| 05 | 1. OG links | 2,5 | Ja | 57,23 | Vermietet | teilrenoviert | € 285.000 | verfügbar |
| 06 | 2. OG rechts | 2,5 | Nein | 66,20 | Frei | Erstbezug nach Renovierung | € 369.000 | verfügbar |
| 07 | 2. OG links | 2,5 | Ja | 57,13 | Vermietet | teilrenoviert | € 295.000 | verfügbar |
| 08 | 3. OG rechts | 2,5 | Nein | 67,47 | Frei | Erstbezug nach Renovierung | € 378.000 | reserviert |
| 09 | 3. OG links | 2,5 | Ja | 57,83 | Frei | Erstbezug nach Renovierung | € 348.000 | reserviert |
| 10 | 4. OG rechts | 2,5 | Ja | 64,13 | Vermietet | teilrenoviert | € 305.000 | verfügbar |
| 11 | 4. OG links | 2,5 | Ja | 57,81 | Frei | Erstbezug nach Renovierung | € 358.000 | reserviert |
| 12 | DG rechts | 2 | Nein | 44,73 | Vermietet | teilrenoviert | € 275.000 | verfügbar |
| 13 | DG links | 2 | Nein | 33,43 | Vermietet | teilrenoviert | € 253.000 | verfügbar |
Für jede Einheit gibt es ein Kurzexposé mit Grundriss, Fotos und Kennzahlen zum Download.
Renoviert oder unrenoviert – freie Wahl
Die freien Wohnungen sind in der Kaufpreisliste schlüsselfertig renoviert aufgeführt. Auf Wunsch ist auch die Übernahme im aktuellen Zustand möglich. Der Preisabschlag richtet sich nach dem Renovierungsaufwand: 20.000 € bei Schönheitsreparaturen, 50.000 € bei umfassender Renovierung inkl. Elektrik, Bad und Heizung.
Schlüsselfertig renoviert
- Frisch renoviert übergeben
- Sofort einziehen oder vermieten
- Kein eigener Aufwand, keine Handwerkersuche
- Preise wie in der Kaufpreisliste
Unrenoviert übernehmen
Ideal für alle, die ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Vermietete Wohnungen verkaufen wir im bestehenden Zustand – aus Rücksicht auf unsere Mieter.
Immobilien-Wissen in 10 Folgen – kostenlos per E-Mail
Wie Vermögensaufbau mit Immobilien funktioniert, was bei Finanzierung und Steuern zählt – kompakt erklärt, direkt aus unserer Praxis.
Zwei Grundrisse im Detail
Die Wohnungen nach vorne und nach hinten unterscheiden sich im Schnitt. Hier zeigen wir je ein Beispiel mit Grundriss und möblierter Visualisierung.
Wohnung nach vorne · WE 07
- 2. OG links
- 57,13 m² · 2,5 Zimmer
- Mit Balkon
- Kaufpreis 295.000 € · vermietet
Möblierung KI-visualisiert · Bilder antippen zum Vergrößern
Wohnung nach hinten · WE 06
- 2. OG rechts
- 66,20 m² · 2,5 Zimmer
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 26 m²
- Kaufpreis 369.000 € · frei, schlüsselfertig renoviert
Möblierung KI-visualisiert · Bilder antippen zum Vergrößern
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Ob als Kapitalanleger mit Blick auf steuerliche Vorteile oder zur Eigennutzung – in diesem attraktiven Anlageprojekt im Stuttgarter Süden ist für jeden etwas dabei. Jetzt schnell sein und die Wunschwohnung sichern!
Auf Wunsch begleiten wir auch die Finanzierung – im „Eigenkapital-Paket“ ist sogar eine Übernahme der Kaufnebenkosten möglich.
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- Bequem per Microsoft Teams
- Mit Petra Vorhölter / Sven Krämer
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